遇到中国好同学（2），房子，工作，女友都不是难事
大约一个月前的周末中午，我在沈阳工业大学东门的富丽园餐厅吃中饭。小李（化名）打来电话，问我在哪？他说他的同学有些买房的事宜需要咨询下我。这个简单，问题好回答，我说那就马上过来吧。
大约一个月前的周末中午，我在沈阳工业大学东门的富丽园餐厅吃中饭。小李（化名）打来电话，问我在哪？他说他的同学有些买房的事宜需要咨询下我。这个简单，问题好回答，我说那就马上过来吧。
小李的同学Johnson11在看沈阳六号街地铁口的美的城。最近几个月来，沈阳的房子已经处于上涨阶段了。成交活跃，二手房上涨明显，浑南一带的新房去化速度很快，这和一年前房子无人问津形成很大反差。我租住的沈阳工业大学的这边的二手房，2016年底还有不少4200以下的还带简装的二手房，到了6月之后，大多数二手房要高于5500每平方了。Johnson11问，美的城的高层，大约在6000多每平方，可以低首付，首付1万元就可以。可以买不？我说，完全可以买，你和小李是本科同学，你现在毕业4年了。到了该买房的时候，如果不买房，以后谈女朋友，怎么谈？谈理想么。
第二个问题，这个价格怎么样？我说，这个价格不贵，因为2015到2016两年。我来到沈阳，自己看过我住在这附近的所有楼盘，最初还有3800每平方的二手房在卖，这些卖主5年前以4000多的价格以工程抵账房抵工程款，2016年以低于买价的价格出售。沈阳房价经历了多年低迷，为了去库存，很多开发商想各种办法，之前沈阳铁西开发区这边，开发商广告牌，都是3200每平方起，零首付或者相当于零首付，这是可是东三省经济中心呢。我估计这是最差的时候了。现在已经过了这个时候了。因为全国房价普遍上涨，也该轮到沈阳的春天了。
如今，没有地铁的沈辽路中央大街附近的二手房，都在5000多平方以上。美的城是地铁口的房子，更靠市中心一些，比没有地铁的房子贵20%的是很合理的。所以6000元不算贵。价格不算贵。
接下来的问题，他说买多大的好？他看中一个80平方的。他说目前每个月的薪水只有3000多一些。买小一点，每月房贷压力小一些。我的建议是，你的薪水太低了，更应该做的是提高你的薪水。应该买大的。80平方太小，将来都是生二胎为主流。而且这个低首付的美的城，买大的和买小的，你的首付都是1万元，为何不买大的呢，最好买小区的最大户型，那种130平的最理想了。首付没有区别。之后每月月供，摊到30年的房贷中，每月差距只有几百元的房贷差异。所以你应该买大的。我还提到我刚到上海工作的时候，我的部门经理（现在是Siemens医疗集团的中国区的副总裁）曾和我说，建议我买大房子，说住还是大房子舒服，那时候可是我没有钱啦。当经济条件改善之后，发现房子涨的更快了，收入总是跑不过房价的上涨。
接下来又有一个问题，他说，这个小区还有六层楼高的花园洋房，价格贵1000元的样子，买高层好还是洋房好？我问洋房有电梯么？有电梯，那肯定买洋房呀。因为贵这大约10万出头的金额，摊到30年的房贷中，每月只多几百元而已。以后住起来，应该是洋房舒适的多。电梯永远在等人和人等电梯是不一样的。
他说，听你这样一说，比原来的预计的每月房贷要高不少了。现在每月3000多的薪水会有些吃不消的。他说现在的工作还算满意，因为事情很少。也常常上夜班，轮到上夜班就没有什么事情，就相当于在公司晚上睡一觉就可以了。在这里做了好几年了。我说你这个工作并不好。外面建筑工地打工的，收入都要高一些。你要想办法提高你的薪水，你现在感觉房贷吃不消。等你买了，你自然就会想办法提高收入。退一步说，等买了房子，谈个女朋友，女朋友也有工资的。你们中一个人的薪水用来房贷，另外一个人用来家庭日常用度。做个假设，假如你的女朋友的工资用来房贷，你的工资用来养家，不就相当于，你买了个房，仅仅支出了1万元首付，将来还可得女朋友，女朋友还帮你还房贷，你想想天底下这么好的事情并不多见的，还不赶快去做，（道理是这样道理，但是说出来就感觉不是那么太高大上）。而且你的当前的薪水是应该是相当大的上升空间，你可是沈阳工业大学的应用数学系的毕业生，能学数学的，都是一群聪明人。
咨询30分钟左右，我说，你赶快去下定，不要耽误了。当然，你自己的要做决定，我这里只是我的建议和看法，决策你自己要负责，你要自己尽快做决定，买和不买。买后，万一也有可能要降价，但是即使降价，你又不会卖，这是你的唯一一套住房，降价的那个时候可不能怪我。我也提到我的一个年龄小的亲戚，当时22岁左右，当他离开我的公司时候，我当时是这样给他说，你现在每月薪水有2-3万，（他做自由顾问每天大约在1200元左右）。一旦有钱了就要尽快地买房，买房后将来谈女朋友也好谈。2013年，他突然要买了长沙的梅溪湖的房子，当时买价是8000元，买房的时候资金还不够（把钱交给他老爸保管，老爸炒股损失了部分），给我电话向我借钱，其实我手头资金一直紧张，但是考虑到我是建议他买房的，现在他要买房了，资金不够了找你帮忙借，总是要帮忙的，我借出了三万元。没想到2014-2015年长沙房价又跌了一波。他的那个小区从他买的时候8000元降到最低点了6500元了。他给我打来电话。说现在房子降价了，言下之意，批评我建议他买房是不对的。好在2016后的一年时间，那个小区的二手房，迅速的上涨，大多数卖价到了1.4万以上了，开发商的最后一套样板房卖价到了1.6万了，该小区的具有长沙最好的学区，小区房子面积也有高赠送。比如这样的138平的房子，能做到五房的，每间房子还不小，客厅，卫生间，厨房都很大。
后来我发现，Johnson11的学习能力和学习习惯是非常好的。我做的学习要求，他都能做到。每节课学习完毕都给我发来非常详细的学习笔记。我很喜欢这样的学员。我感觉他学习完毕，能轻而易举的找到月薪上万以上的SAP的领域工作，如果，他也具有很好的做SAP自由顾问的能力，去找SAP自由顾问的薪水，并能战胜第一个项目的挑战，SAP FICO的自由顾问的薪水基本都在1400每天以上，折合每月三万以上，对他来说并不是太难的事情。
我为何把这篇的标题作为“中国好同学（2）”呢？这是因为小李和Johnson11是同学。小李和我在一起，我们除了工作，经常讨论沈阳的房子，我们也一起看过不少沈阳的房子。我们都很清楚沈阳的房价在上涨。因为此，小李可能建议他的同学Johnson11尽快买房。因为在Johnson11之前意识中，每月3000多的薪水，一个人吃饱全家不饿，加上四年来积蓄并不多，压根儿就没有想过要买房。经过小李的建议，拉着他的同学到我这里，很快就买了房。而且首付只要1万元。买房之后，怎么还房贷，面临了新的问题。因为小李也在我这里学习SAP FICO模块。小李是一家世界著名汽车公司的内部SAP顾问，他很了解他们公司聘请我们作为SAP外部顾问的薪水行情。所以建议他同学选择学习SAP技能，将来更换一个新的工作。小李也认识不少的各方面条件不错的没有谈男朋友的女孩子，有些女孩子还委托小李帮助介绍优秀的男生，甚至还包括东北大学、工业大学里不少的来自俄罗斯的女留学生们（小李辅导这些来自国外的留学生们写毕业论文），我猜想，作中国好同学，等Johnson11将来有了SAP领域工作，收入提高了。小李也许会就帮助Johnson11介绍女朋友，之前的月薪，实在不方便向优质女孩子们介绍。这真的是，中国好同学，房子，工作，女友，都在帮忙。顺便说一下，Johnson11人还算帅哥一枚，人算是聪明好学一类的。
Jonson同学的最近一个月的学习的简单的情况：
网址：www.yitaiedu.com
郭裕，电子科技大学计算机通讯专业毕业。最初在通讯行业（东方通讯，中兴通讯），医疗设备行业工作（Siemens医疗设备），从事软件研发工作。后来被SAP ERP软件所吸引，转入SAP行业，作为SAP实施咨询顾问，为交通银行,中保财险再保险公司,联想集团，兖矿集团，比亚迪，可口可乐，红牛，中国商飞，中国北车，中航工业南方公司，艾格服饰，康师傅，杭氧集团，国家电网，中航油，天士力，上海电气，中广核等公司提供项目实施顾问服务，行业涵盖快销，制药，零售，银行保险业，汽车，军工，大型装备业。他特别擅长把复杂的SAP的知识用通俗易懂的，非常富有逻辑性，场景感的方式教授。在过去15年中，制作了超过1400多个SAP的视频课程，涵盖大多数的SAP模块。在2012年前，他利用这些材料培训内部同事，主要从事顾问外包业务。现在他利用这些过去的积累，致力于中国区的SAP培训。
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